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皇冠滚球网站-谁家房贷最好办?兴业紧广发松五
时间:2017-02-18  编辑:admin

市场理性回归,此前竞争猛烈的房贷市场也终于迎来调剂期。春节前后北京、上海两大年夜一线城市今朝低于9折的住房贷款优惠利率已周全绝迹,多个热点城市的房贷利率折扣优惠均呈现了不合程度的上调。

早在去年11月,银监会就曾要求16个房价上涨过快城市的银行业金融机构自查房地产融资和流向。广州作为此中之一,也面临着商业银行收紧房贷优惠政策。是以近期广州房贷市场也传言赓续,包括银行的房贷额度收紧、审批速率减缓,以及首套房优惠利率即将整个上调到9折等。

为了厘清传言,还原真实的房贷市场环境,南都指数拔取了广州地区18家主要商业银行的房贷政策作为样本,榜单综合了首付比例、房贷利率、婚姻状况、房龄+贷款年限、提前还款及放款光阴等二级指标,从多维度对各家银行房贷松紧度进行评价。排名越高,显示该银行房贷政策越宽松,反之则越严格。

从测评的结果来看,房贷政策松紧度排名靠前的分手是广发银行、中原银行和安全银行,房贷政策相对宽松。五大年夜国有行的房贷政策松紧度排名靠中。令人意外的是,汇丰银行虽然首套房利率折扣最低可达8 .2折,但其他指标要求较高,因而终极排名靠后。

广发安全中原3银行最宽松

在本轮测评中,广发银行房贷宽松度居首,安全银行和中原银行得分相同紧跟其后,意味着在18家银行中,这三家银行房贷相对宽松;兴业银行排名着末,解决房贷的前提最为严苛。

在首套房贷款利率方面,广发银行与汇丰银行最低,可达8.2折(房贷利率4.02%)。此中,广发银行对付申请人的其他指标规定也对照宽松,比如对离婚状态无要求、资料齐备最快一个礼拜能放款、“房龄+贷款”年限在所有银行中最长……综合各指标环境,广发银行房贷宽松度优于其他银行。

春节过后,兴业银行将首套房的房贷优惠利率上调到了9折,因为对房贷额度的节制,兴业银行的全部审批放款光阴必要一个月以上。在访问历程中,南都记者还懂得到,9折还必要排队,9.5折才能正常放款。相连大年夜部分银行仍履行8.5折的折扣标准,确凿对照严格。

对付之前离婚买房的环境,各家银行也没有明文对其禁止。大年夜部分银行对假离婚的光阴并没有要求,兴业银行虽没有详细规定,然则建议最好两到三周。

假如是属于二手房,兴业银行要求其房龄最好是1990年后建成的屋子,并且贷款年限不跨越地皮应用刻日。可以提前还款,然则必要正常还款满一年才能申请,假如一年内申请提前还款,按还款金额的1.5%收取违约金。

汇丰银行:折扣优惠却难贷

在18家测评银行中,首套房利率折扣最优惠的是汇丰银行,可以办到8.2折。

只管折扣低,但其他指标规定对照严格,是以进入榜单后四。比如,对“提前还贷”汇丰银行要求正常还贷满3年方可免罚息,显着擅长市场主流的“正常还款满1年即可”的要求。罚息收费标准也较高,正常还款未满1年罚息贷款总额3%,未满2年罚息2%,比拟其他银行最为严苛。

五大年夜行:房贷松紧度适中

小我住房贷款市场份额占比最大年夜的五大年夜行在本轮测评中松紧度适中,首套房仍履行8.5折的优惠利率,尚未跟进调剂。其放款速率也并没有如传言般有所减缓,新居的放款光阴只必要一周阁下,二手房由于涉及到评估过户等环境,相对较慢,但也能在20天阁下完成放款。

然则针对离婚买房的环境,五大年夜行的规定对照统一,要求离婚光阴满月才能申请房贷。提前还款方面,只必要正常供款满一年即可申请提前还贷。此外,五大年夜行对付购买二手房的房龄加贷款刻日要求不能跨越60年。

邮储银行:首套9折要求松

在广州地区率先削减折扣的三家商业银行中,兴业银行、广州农商行分手拿下榜首、榜眼,房贷要求严格。

唯有邮储银行,凭借其他指标规定少、操作空间较大年夜,在银行房贷松紧度测评整体体现为对照宽松。

在“楼龄+贷款年限”上,邮储银行上限为60年;“婚姻状况”上不做要求;“提前还款”也是正常还款满1年即可,是以在上述几项指标上得分为宽松等级。

分 榜 解读

首套房贷款利率:

8.2折房贷门槛高

根据测评的环境来看,除了兴业银行、广州农商行和邮储银行以外,包括占领大年夜部分房贷市场份额的五大年夜行在内的13家银行仍履行首套房8.5折的优惠利率。在房贷利率大年夜概率上调的背景下,仍有汇丰、广发两家银行最低可以申请到8.2折的优惠,然则其门槛并不低。此中,广发银行河汉支行的房贷经理就向南都记者表示,必要在该行存款30万以上,才可以申请8.2折的优惠利率,不然只能申请8.5折。

提前还贷:

多半银行一年可申请

对付提前还款,广州各家银行各有不合的规定。基础都要求正常供款满一段光阴后才能申请提前还款,光阴1-3年不等。

此中广州农商行、中信银行和五大年夜行在内的13家银行要求正常还款满一年后才可以申请提前还款,浦发银行和安全银行要求正常还款满2年才能申请提前还款,汇丰银行要求满3年才可以。

但也有银行对提前还款没有光阴限定,比如夷易近生银行。此外,广州银行要求申请提前还款必要缴纳残剩本金的千分之六作为违约金。

婚姻状况:

假离婚买房仍可行

在去年楼市大年夜涨时,有人经由过程假离婚要领来规避二套房首付7成的政策规定。当时不少银行严查假离婚购房,然则根据最新的访问环境来看,对离婚光阴有要求的只有7家银行,除了5大年夜国有行外,还包括夷易近生银行和招商银行,规定离婚必要满月才能申请房贷。更多的银行是对离婚光阴没有要求,比如邮储银行、光大年夜、浦发、中信在内的10家银行。

放款光阴:

最快一周就可放款

在房贷收紧的背景下,房贷政策天天都有可能发生变更,除了房贷利率的上下,放款光阴的快慢也是购房人十分关心的问题。据测评的结果来看,放款光阴最快的是浦发、安全和广发三家银行,在资料齐备的条件下,审批到放款只必要一周阁下。放款光阴最慢的是邮储银行,必要一个月以上才能放款。

“房龄+贷款”年限:

年限最大年夜竟有25年差距

与前面两个分榜不一样的是,房龄+贷款年限银行间上限不一样,上限最高的是广发银行可以做到65年,而上限最低的则是广州农商行、广州银行、浦发银行3家要求在40年内。换言之,广州市场上银行间对该指标的要求最大年夜差距可达25年。

要求相对宽松的是五大年夜行以及邮储银行、光大年夜银行和中原银行,这8家银行仅要求“房龄+贷款年限”不跨越60年。

除了市场主流的“房龄+贷款年限”的谋略要领外,兴业银行、汇丰银行直接先定室庐的开拓光阴,此外还附有其他要求。

最着数:公积金贷款

比较商业银行住房按揭贷款来说,即就是利率最优惠的银行贷款也拼不过公积金贷款,由于根据广州住房公积金治理中间规定,公积金贷款最低首付仅两成,利率最低才2 .75%,可比银行住房按揭贷款有着数了。

值得留意的是,公积金贷款对套数的认定与银行住房按揭贷款不一样。公积金贷款的“首套”观点是“认房”又“认贷”,真传神切首套房,要求之前名下没有任何房产和贷款记录。

假如名下有了一套房,但没有贷款记录或者其贷款已经还清,即“有房无贷”,再申请公积金贷款购买通俗自住房,最低首付款比例为3成。同理“有房有贷”再申请公积金贷款购买通俗自住房,最低首付款比例为4成。

以上是首付款比例,那市夷易近用公积金能贷若干?

根据广州住房公积金治理中间规定,有两个前提,其一是小我最高贷款额度60万元,伉俪二人最高贷款额度100万元。其二是不高于按照小我住房公积金缴存环境谋略的贷款额度(谋略公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年岁月数)。

“广州18银行房贷松紧度测评”

指标阐明

测评工具:拔取了广州的18家主要商业银行的河汉支行今朝的房贷环境作为样本,对介入测评的银行房贷政策进行测评打分,评估测评的银行在其范围内的综合体现。

测评指标:包括首套房和二套房的首付层数、房贷利率、房龄+贷款年限、婚姻状况、提前还贷以及放款光阴在内共计8个指标。根据政策宽松度环境,每个指标转化为3分制程度。测评终极分数,为8项指标得分相加总和。排名越高,显示该银行房贷政策越宽松,反之则越严格。

测评光阴段:截止光阴为2017年2月15日。

南都数据新闻事情室出品

主持:邹莹

数据采集、阐发/采写:南都记者 田姣 吴梦姗

南都制图:刘寅杉

描摹数字生计状态,测评区域管理水准

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